大湾区时代,TOD模式火了!佛山这些盘升值潜力巨大!
A A
2018-10-12 17:57:36来源: 房掌柜马乔

2018年,政府工作报告中出现了一个关键词——建设粤港澳大湾区城市群。

工作报告中指的粤港澳大湾区包括广东省的广州佛山等9个城市和香港澳门2个特别行政区,面积达5.6万平方公里,人口超过6600万。要推进建设“9+2”城市群,并深化内地与港澳的交流合作,构建高效便捷的现代综合交通运输体系已然成为了粤港澳有关部门的工作重点之一。

2018年1月,广东省发改委将推进珠三角城际铁路网及珠三角东西岸主要城市轨道交通线网的规划、建设和统筹划为了重点。

在相关部门的规划下,广州新塘TOD、南沙湾TOD、白云太和番禺TOD等TOD项目纷纷崛起,多个交通枢纽的兴建加速了广州与珠三角各城市的一体化进程。在这样的辐射带动下,佛山也开始了对TOD模式进行了一系列的探索,并成功规划实施了碧桂园陈村TOD、万科天空之城TOD、碧桂园•美的未来城TOD、碧桂园•佛山双子星TOD等多个TOD项目。

什么是TOD模式?

所谓TOD模式就是以公共交通为导向,在公共交通网络400-800米范围内建立综合体广场或城市中心的发展模式。

这种模式由美国学者彼得·卡尔索尔普首次提出,旨在提升城市土地利用效率,减少空气、噪音污染,充分优化了城市结构及资源配置,为城市居民提供了用公交、自行车、步行等多种出行方式的选择,目前已在多个国家中实践成功并广泛的应用。

以香港为例,作为世界上人口最稠密的城市之一,从上世纪80年代开始,公共交通一直负担着全港80%以上的客流量。香港人通过对TOD的开发,带动了公共交通网络附近的商业、娱乐、旅游等行业的可持续发展,成功实现了经济的腾飞。

而在公共交通出行中占比超80%的日本东京,大大小小的TOD社区更是围绕交通枢纽布置,步行系统从中心通往附近的居住区,使得居民步行和乘公共汽车到铁路车站都很方便。

交通网络发达的地段向来是置业热点,目前佛山楼市在政策的严厉调控下,部分地区的房价呈现下跌趋势。大湾区时代,以交通为导向的TOD项目或许是未来房子升值的保障。那么,佛山有哪些TOD项目?周边又有哪些楼盘呢?接下来小编就带大家来扒一扒吧!


1、

顺德陈村TOD

6月4日,碧桂园以40亿元,折合楼面价约10217元/㎡夺得顺德陈村TOD项目的地块,拟打造成“湾区枢纽、科技顺德”的标志性项目。

9月29日,顺德区政府将陈村TOD片区的发展定位明确为珠三角轨道站科金产智创枢纽和广佛都市圈绿色宜居智联社区。规划打造1栋不低于180米的标志性建筑、不低于2万㎡的地下商业中心及面积不少于2000平的连接地铁出入口的下沉广场。

双轨道交汇 一站到广州南

项目毗邻广州地铁7号线(顺德段)及广佛环线的陈村站,距离广州南仅5公里。其中广州7号线顺德段预计2020年底正式通车,陈村往返广州南需要经过3个站,而广佛环线预计2019年首段通车,届时陈村往返广州南仅需一站。

周边楼价均价2.5万/㎡

陈村TOD项目周边在售项目均价约2.5万/㎡。


2、

碧桂园·美的未来城TOD

今年1月,美的以总价28.4亿,楼面价9632元/㎡的拿下碧桂园·美的未来城TOD项目地块,并携手碧桂园共同开发建设。

建200米天际之翔 打造“三城生活”模式

该项目总投资67.4亿元,占地101亩,将作为顺德地标建筑来打造,将建设200米的天际之翔,集高端商办、智慧住宅、大型商业于一体的综合性城市建筑。

值得一提的是,项目将采用先进的国际TOD轨道交通开发模式,双地铁连接广州与佛山,打造“三城生活”模式。项目目前已开放了城市展厅,预计2020年完成建设。

周边一手项目均价2-2.5万/㎡

碧桂园·美的未来城TOD位于北滘新城板块,周边一手项目均价2-2.5万/㎡,二手房价格在1.6-2.3万/㎡。


3、

万科天空之城TOD

2017年9月,万科以逾13.58亿,折合楼面价约3477.38元/㎡斩获万科天空之城TOD项目的地块,并拟斥资规模超42.59亿,规划打造万科天空之城!

拟打造超180米地标建筑及五星级酒店

项目拟打造符合顺德特色的地标建筑,包括180米以上的地标建筑和五星级酒店、三星级商务酒店、商业综合体等区域配套,总建筑面积达598498.24平,目前是顺德区规划打造潭州湾国际创新带核心圈的重要抓手。

周边一手项目均价1.6-2.5万/㎡

项目位于佛山新城板块,靠近潭州国际会展中心,周边一手房价格在1.6-2.5万/平左右。


4、

碧桂园·佛山双子星城TOD

2017年12月,碧桂园以底价6.15亿,楼面价1533元/㎡拿下该项目的地块,拟打造建设三水新地标“双子塔”。

打造新兴产业园+6万㎡人才住房

据悉,在未来3年内,碧桂园·佛山双子星城将建设两栋180米超高写字楼、承载区域产业提升发展的新兴产业载体,配套6万平米人才住房,被打造成为三水的城市新地标。

目前,该项目已在三水广场北门开放了城市展厅。

周边项目均价1.2-13万元/㎡

周边属三水新城板块,一手住宅均价约1.2万-1.3万/㎡。

禅城还有2宗TOD地块在路上

除已明确规划的TOD项目外,佛山还有3个TOD项目待开发及2宗位于禅城的TOD待出让。它们分别是林岳西TOD、驹荣北路TOD、张槎TOD和湖涌TOD。

其中,张槎TOD地块将于今年推出。湖涌TOD地块拟在10月18日15时以“限地价+竞70年租赁自持+摇号”的方式进行现场竞拍,占地约18.47万㎡,起拍楼面价为3466元/㎡,最高限价54亿,最高楼面价为8989元/㎡。

大湾区时代

佛山不断推动TOD项目的开发建设

TOD项目临近板块发展潜力巨大

在这些TOD项目中

你最看好哪个版块呢?

1

精彩推荐

房掌柜APP下载 掌销宝下载 集团微信
触屏版 | 电脑版
房掌柜(FZG360.com)版权所有

相关推荐

立即下载

房掌柜
买房 卖房 家装 行情

x