深惠融城不断提速  交通路网建设刷新“惠州速度”

　　近年来，随着粤港澳大湾区的建设，深圳东进战略的实施，令惠州区位优势显现，成为了产业聚集与地产开发的重要区域，又因其地理位置靠近深圳，也成为了深圳市场外溢受益城市，战略性的开发使惠州的命运出现转折，城市开始活跃起来，人流与产业开始向这里集聚，这里成为了开发商的新战场。

一、在粤港澳大湾区城市群的规划下，惠州扮演着什么样的角色?

　　惠州在粤港澳大湾区整个大背景下，是扮演着非常重要的一个角色，首先是提供了土地的资源，丰富的土地资源，因为深圳是一千九百平方公里，东莞是两千六百平方公里，这两个城市加起来，也只有惠州的四分之一。

　　第二个就是惠州承载的空间，可以吸纳空间是非常大的，主要是惠州的可开发面积目前是只有三百平方公里。深圳已经达到了九百多平方公里，所以惠州一个是土地空间非常大，第二个是可开发空间很大。第三点是惠州的人口，惠州目前的人口数量的话是四百五十万。

二、惠州身为深圳客置业的热门城市之一，如果深圳客在惠州置业需要注意那些事项?

　　惠州的房价基本上都是属于政府目前在执行限价的一个政策，价格差不多的情况下，其实对于置业者挑选什么楼盘，是要注意一些问题的，不是每一个楼盘未来都有价格升长的空间。比较看好的是几类物业：

1.江湖资源盘、高尔夫资源盘。

2.城市综合体附近的盘，在未来商业中心的位置，或者周边物业它的升值空间会更大一些。

3.一些靠轨道交通的站点附近的物业，这样的未来增长空间也会更大一些。

三、惠州在临深片区内，对于外来的深圳客置业者来说优势有那些?

　　惠州的商品房去化面积是一百六十万平方米，到2016年，已经增长到一千五百万平方米了，而且惠州有几个优势。

　　一、价格优势，深圳的房价目前是在五万左右，那惠州现在只有一万二，价格是五分之一的一个价格差。

　　二、交通方面：从惠州南站到深圳北站只有27分钟，然后它本身包括惠阳，大亚湾还有仲恺这几个区域的话是紧挨着深圳的，所以在地缘优势上有非常大的一个优势。

　　三、政策优势：在珠三角几个城市里的话，惠州也是很难得的，政府没有实行限购的一个政策。

四、制约惠州发展的瓶颈主要有几个方面？

　　第一个是财力的支持问题，比如说莞惠城际轨道，连接东莞和惠州的这条城际轨道是从08年就开始规划而且在建设的，到了去年的话才开通。

　　第二个问题是交通的问题，惠州有很多深圳的刚需来到惠州置业，虽然有惠州南站，也有沿海高速，深汕高速，包括博深高速这几条高速路加高铁，但是也还不是说非常的普及，不是每一个区域的话都能承接交通的便利。

　　第三个瓶颈的话是政策的问题，现在从去年深圳东进战略之后这些情况开始有大幅度好转。

五、惠州未来的发展有那些亮点值得期待?

　　我觉得未来惠州的一些亮点有两个方面，第一个是深惠同城化，抛开粤港澳大湾区大的规划不说，至少深圳和惠州的同城化是这些年两地政府一直在做的，包括政府层面、民间层面，一个是深圳的产业转移主要是往惠州这边转，还有一个是往交通的一体化，随着几条高速路网包括南坪快速三期这种快速路，也包括八号线延长线、十四号线、十六号线、十九号线、和二十一号线这几条地铁线路的规划，也包括赣深高铁和厦深高铁这几条高铁线路的贯通，在交通上的这个融合的速度会更加的加速两个城市之间的融合，双城生活会越来越近两个城市之间的来往会越来越密切。

　　第二个亮点是惠州的旅游资源会得到很大程度的开发和利用，特别是惠州的资源很丰富，一个是海岸线有两百二十多公里，另外的话还有几大名山，南昆山和罗湖山还有惠州的西湖、东江、西枝江，这样的一些江湖资源。

　　惠州的平潭机场，今年上半年被深圳定义为深圳的第二大机场，也是在今年从以往的四条线要变成千万级别的大的机场，所以说惠州未来的发展还是有很多亮点，无论是从它的旅游资源还是交通这一块，都是值得我们期待。