深圳取消商务公寓“只租不售”

    12月12日上午，深圳市住房和建设局向媒体披露，深圳已取消去年出台的商务公寓“只租不售”限制，自11月起已经开始执行。当天晚上，官微号上同时发布声明，声明也表示，将坚定不移地坚持房地产调控政策不放松，仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策。要想解读此条内容，首先就需要了解其背景，2018年7月31日，深圳出台了史上最严公寓限售政策。该政策分别从开发商与个人两方面进行限制。

一方面，要求开发商在各类新供应用地上建设的商务公寓只租不售。另一方面，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。而此次取消商务公寓“只租不售”的政策使得房企层面的限制得以调整。不过，此次取消限制主要针对企业层面。在个人层面，商务公寓5年限售依然严格执行。 

  根据深圳权威销售数据显示，低总价小面积的公寓是市场成交主力，今年上半年，45㎡以下的小户型公寓产品成交套数占比为42.99%。300万以下公寓成交占比上升4.88%至67.64%。商务公寓成交49.63万㎡，同比下滑3.30%。但受豪宅项目项目的影响，公寓均价有明显上扬，上半年公寓均价为66753元/ ㎡，同比上升11.94%。

深圳住建部指出，深圳房地产市场供求关系紧张，今年商品房供应有所下降，商务公寓需求旺盛，在缓解房地产市场供需矛盾中发挥重要作用，取消商务公寓“只租不售”是增加商品房供应、稳定供求关系的重要举措。

有业内人士告诉栏目记者，这次取消只租不售，对房企做城市更新类项目会有所利好，因为现在开发商在深圳旧改项目都是往商办方向改造，该政策有利于增加开发商的拿地积极性。从个人层面看，目前，商务公寓的购买者大多数也是手头上有点闲钱，想买套公寓用作投资的。而公寓市场上的低总价小户型产品，因其交易流动性好，承担的资金压力也较小，在公寓市场最受追捧。