限价效果明显!深圳今年最豪土地拍卖遇冷

    在新增土地尤其是宅地供应极度稀缺的深圳，公开拍地往往意味着一次企业扩储的良机。11月22日，深圳土地拍卖市场一口气推出6宗住宅用地，且均采用“双限双竞”，即：限销售房价和成交地价、竞成交地价和人才住房面积的模式。经过现场竞拍，六宗地块一幅因无人举牌而流拍，两块地底价成交，剩余三幅地块则以低溢价成交，五宗宅地一天共吸金127.51亿元。栏目记者在土拍现场发现，与6月24号那场多家房企“抢地”的土拍盛况对比，这一次拍地显得有点“冷清”。

    有业内人士指出，此次土拍虽然土地数量增加，但参与的企业与6.24土拍相比大大减少，最热的龙华用地仅有九家开发商参与，而6.24最多的有19家，多数都在12家以上，可见此次土拍热度大减。 当然还有一个原因是此次土拍地块质量不及上次，仅龙华和光明两块地位置较佳；同时，本次土拍都限出售价格，光明限价4.7万，龙华地块限价7.1万，开发商获利空间大大压缩。从拍卖结果看，此次土地拍卖均未达到土地拍卖最高限价。“限销售房价”或将成为促使房地产开发商理性拿地的最大原因之一。或许，在许多开发商眼中，这次拍卖盛会也成为了深圳史上最为“严格”的土拍。