东莞楼市2017十佳选手:万碧占据8成 单盘最高吸金36亿
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2018-01-02 16:59:06来源: 房掌柜温意

同台论道,到底谁会是东莞地产界2017年的十佳选手?

(备注:2017年由于受到限签影响 网签数据与真实市场有差距)

寡头时代:万碧占据十佳选手八席

从网签金额排行榜来看,东莞楼市2017年度十佳选手分别是:万科中天城市花园、万科珠江东岸、虎门碧桂园、碧桂园珑远紫宸府、海逸豪庭、松湖碧桂园、卓越维港、万科中央公园、万科云城、碧桂园城央壹品。

单盘最高吸金36.57亿,而进入前十的门槛为17.2亿。东莞2017前十名楼盘总计销售额达到238.91亿,若将业绩平均分给两个房企,则可产生两家百亿房企,而百亿房企2016年时几乎都可以进入中国百强房企的行列。

值得一提的是,史上最严调控,深圳客退潮,银根收紧等重重困难也挡不住房企巨头在东莞的发展,东莞2017年楼盘网签榜单前十,碧桂园万科两家房企就占据8席,其中万科旗下项目分别占据了冠军、亚军、第八和第九名,四项目总计106.9亿;而碧桂园旗下项目则分别夺得了第三、第四、第六和第十名,格局已进入寡头时代,四项目总计91.3亿。

万科和碧桂园齐领东莞楼市风骚,一点也不让人意外。据房掌柜不完全统计,万科在东莞有16个项目在售、待售,总计开发项目44个。碧桂园已布局东莞25个镇街,在售、待售项目达到了30个。布局的项目数量远远超过其它房企,霸榜于是也成了大概率事件。

除万科和碧桂园两系的房企外,还有海逸豪庭、卓越维港两项目分别以21.42亿和19.29亿成功入选十佳选手。

本地客主导楼市:临深、东部产业园均无盘上榜

从榜单的楼盘位置来看,滨海片区、城区片区、松山湖片区、水乡片区都是赢家,分别有4盘、3盘、2盘、1盘上榜,而临深片区和东部产业园片区则颗粒无收无盘上榜。

虎门碧桂园、海逸豪庭、卓越维港、万科云城均来自滨海片区,主力滨海片区一马当先拔得头筹。碧桂园珑远紫宸府、万科中天城市花园、碧桂园城央壹品来自城区片区。松湖碧桂园、万科中央公园来自松山湖片区,而万科珠江东岸则扳回一局,为水乡赢回了一点脸面。

滨海片区为什么会独领风骚?存在好几个因素,其中最亮眼的一个是随着滨海湾新区规划的落地执行,滨海片区的利好也渐渐广为人知,吸引了大量市民到滨海片区购房;另外滨海片区长安、虎门、厚街均属于东莞经济强镇,在深圳客退潮本地客登场后,地区购买力相比其它区域要强大得多;最后一个原因,该区域上榜的四个楼盘均为大型品牌房企在区域内的标杆项目,存在一定的质量优势。

十佳选手秘籍:八仙过海 各显神通

从销售榜单前十的楼盘产品来看,不难发现除一直以来受到市场欢迎的刚需三房外,紧凑型四房也成为了当前东莞楼市最为活跃的户型。万科中天城市花园、卓越维港等项目主力产品均为刚需三房和紧凑型四房。

海逸豪庭作为超级大盘,它是东莞楼市的常青树,也是东莞楼市里一个神奇的存在。它的长期热销,多得益于产品的不断推陈出新,随着二胎时代的到来,海逸豪庭的小别墅以总价低品质高等优点吸引了大量客户。

在遍地都是品牌房企的时代,为赢得客户的持续关注,领先于诸多伙伴,必须得别出心裁。万科珠江东岸就采用了新型的自媒体营销方式,通过长期运营的销售员和物业管家朋友圈,“潜移默化”影响客服,由管家及业主线上推客2057批看,达成珠江东岸业近20%的业主重购率。

有时候价格才是硬道理,作为本次榜单上的第四名,碧桂园珑远紫宸府网签金额达到23.18亿,它的策略远比大家想象中要简单得多,碧桂园珑远紫宸府首次开盘,洋房带装修均价1.2万/㎡,仅为城区房价的二分之一,也远低于石龙、茶山周边镇区,还比同属于石碣的中惠悦湾、中熙玖颂江湾等项目要低。

冠亚季军概况

冠军:万科中天城市花园

签约金额:36.57亿元

在售户型:92-115㎡洋房

在售均价:2万/㎡

现状:万科中天城市花园已于12月8日晚加推6栋、12栋新品住宅房源,户型为建筑面积约92-115㎡的3-4房洋房,带装修参考售价约在19000-22000元/㎡。

亚军:万科珠江东岸

签约金额:34.2亿元

在售户型:88一93㎡洋房

在售均价:1.5万/㎡

现状:目前万科珠江东岸仅剩尾货在售,建筑面积约88一93㎡三房户型,带装修洋房,均价15000元/㎡。

季军:虎门碧桂园

签约金额:29.91亿元

在售户型:94-141㎡洋房,36-72㎡公寓

在售均价:1.9万/㎡

现状:虎门碧桂园建筑面积约94-141㎡的3-4房产品剩余不足十套,带装修整体均价约19000元/㎡,已是尾盘销售状态。另外项目还剩余少量建筑面积约36、72㎡的商业楼公寓房源可售,带装修单价14000元/㎡起。

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